Faire un achat immobilier à Malte peut concerner aussi bien l'acquisition de sa résidence principale qu'un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le processus est cependant différent de celui que l'on connaît en France : rôle central du notaire, Promise of Sale ou konvenju, recherches sur le titre de propriété, droits de timbre, éventuel permis AIP et vérification technique du bien doivent être compris avant de s'engager.
Ne signez pas un Promise of Sale uniquement sur la base de l'annonce ou des informations de l'agence. Avant de vous engager définitivement, assurez-vous que le compromis contient les conditions nécessaires concernant le financement, le titre de propriété, les permis et les éventuelles irrégularités du bien.
Sommaire
Le marché immobilier maltais en 2026
Contrairement à certaines informations que l'on pouvait encore trouver dans d'anciens guides, il n'est pas exact de présenter actuellement le marché immobilier maltais comme étant globalement « en baisse ».
Selon le National Statistics Office of Malta, l'indice officiel des prix de l'immobilier résidentiel a progressé de 6,7 % sur un an au premier trimestre 2026.
T1 2026 / T1 2025
sur un an
sur un an
en juillet 2026
En juillet 2026, 1 207 actes définitifs de vente résidentielle ont été enregistrés pour une valeur totale de 417,6 millions d'euros.
À Malte, deux biens situés à quelques rues de distance peuvent avoir des valeurs très différentes selon la vue, l'étage, l'état du bâtiment, le statut freehold ou ground rent, le garage, la terrasse, la qualité des finitions et les permis. Un prix moyen au m² à l'échelle de toute l'île est donc peu utile pour évaluer un bien précis.
Quels types de biens peut-on acheter à Malte ?
Appartement
Du petit appartement au grand trois chambres, il représente une part importante du marché. Vérifiez les parties communes, l'ascenseur, le condominium et les droits liés au toit ou à l'airspace.
Maisonette
Logement généralement doté de sa propre entrée depuis la rue, même lorsqu'il fait partie d'un immeuble ou d'un développement plus important.
Penthouse
Appartement situé au dernier niveau, souvent avec une grande terrasse. Il faut vérifier précisément la propriété du toit et les éventuels droits sur l'airspace.
House of Character
Maison traditionnelle pouvant comporter arches, pierre calcaire, cour intérieure et éléments anciens. Les travaux et transformations nécessitent une vérification attentive des permis.
Farmhouse
Anciennes constructions rurales, particulièrement présentes à Gozo. Certaines ont été entièrement rénovées, d'autres nécessitent des travaux importants.
Villa
Maison indépendante ou semi-indépendante, parfois accompagnée d'un jardin, d'un garage et d'une piscine.
Shell, semi-finished, finished ou furnished ?
Dans le neuf, faites particulièrement attention au niveau de finition annoncé.
| Terme | En pratique |
|---|---|
| Shell | Structure réalisée mais logement nécessitant encore une partie importante des finitions. |
| Semi-finished | Une partie des installations ou finitions peut être présente, mais le contenu exact varie selon le promoteur. |
| Finished | Logement livré avec les finitions prévues au contrat. |
| Furnished | Logement vendu avec tout ou partie du mobilier et des équipements. |
Demandez une liste écrite exacte des finitions : carrelage, portes intérieures, salles de bains, sanitaires, climatisation, peinture, faux plafonds, cuisine, électroménager et raccordements. Ce qui n'est pas clairement inclus dans le contrat peut devenir un coût supplémentaire.
Où acheter à Malte ?
La localisation influence fortement le prix mais aussi la facilité de revente et, pour un investissement, la demande locative.
Sliema, Gżira & St Julian's
Ces zones restent parmi les plus recherchées par les expatriés. Elles concentrent entreprises, restaurants, commerces et services, mais les prix d'acquisition y sont généralement élevés.
Pour un appartement, vérifiez particulièrement les nuisances sonores, les projets de construction voisins, la vue réellement protégée ou non et la situation du parking.
Naxxar, Mosta, Balzan, Attard & Lija
Le centre de l'île attire davantage les personnes recherchant un environnement résidentiel tout en restant relativement proches des principales zones d'emploi.
Marsaskala, Żabbar & sud de Malte
Le sud peut proposer un rapport surface/prix différent des secteurs Sliema–St Julian's. Marsaskala attire notamment les personnes recherchant une vie résidentielle proche de la mer.
Mellieħa, St Paul's Bay & nord
Le nord de l'île mélange résidences principales, résidences secondaires et marché touristique. La localisation exacte fait énormément varier la valeur.
Gozo
Gozo propose une offre différente de Malte, avec davantage de maisons traditionnelles et farmhouses. Il ne faut toutefois plus considérer automatiquement Gozo comme un marché immobilier « bon marché » : certaines localités et propriétés rénovées atteignent des prix élevés.
Une rue calme le dimanche matin peut être très différente un mardi à 17h. Vérifiez trafic, stationnement, commerces, travaux voisins, bruit nocturne, exposition au soleil et accès au logement avant de faire une offre.
Un Français peut-il acheter un bien immobilier à Malte ?
Oui, mais la règle est plus subtile que « tout citoyen européen peut acheter librement ».
Le besoin d'obtenir un AIP Permit – Acquisition of Immovable Property Permit dépend notamment de votre nationalité, de votre durée de résidence à Malte et de l'utilisation du bien.
| Acheteur | Type d'achat | AIP ? |
|---|---|---|
| Citoyen UE ayant résidé continuellement à Malte au moins 5 ans | Résidence principale ou secondaire | Pas d'AIP |
| Citoyen UE résident depuis moins de 5 ans | Résidence principale | Pas d'AIP |
| Citoyen UE résident depuis moins de 5 ans | Résidence secondaire / autre propriété | AIP généralement requis |
| Citoyen UE non-résident | Bien destiné à devenir sa résidence principale | Pas d'AIP sous les conditions applicables |
| Ressortissant hors UE | Achat ordinaire hors SDA | AIP généralement requis |
| Tout acheteur | Bien situé dans une Special Designated Area | Pas d'AIP en raison de la SDA |
Un Français qui n'a pas résidé continuellement à Malte pendant au moins cinq ans peut avoir besoin d'un AIP Permit pour acheter une résidence secondaire. C'est l'une des erreurs les plus fréquentes dans les anciens guides immobiliers sur Malte.
Combien coûte et combien de temps prend l'AIP ?
La Malta Tax and Customs Administration indique actuellement :
Le délai de 35 jours correspond à l'objectif de traitement annoncé pour une demande complète et correcte.
Prix minimum pour un achat soumis à AIP
Les montants officiels actuellement publiés sont :
| Type de bien | Valeur minimale publiée |
|---|---|
| Appartement ou maisonette | 174 274 € |
| Autre bien immobilier | 300 619 € |
Ces seuils sont indexés et peuvent être révisés. Vérifiez leur montant au moment de votre acquisition.
La MTCA précise qu'une propriété acquise grâce à un permis AIP doit être utilisée à des fins résidentielles par son propriétaire et ne peut pas être louée à des tiers. Un acquéreur soumis au régime AIP ne peut également détenir qu'un bien dans ce cadre, sauf exceptions notamment pour les Special Designated Areas.
→ Vérifier les règles AIP auprès de la MTCA
↑ Retour au sommaireSpecial Designated Areas : pourquoi sont-elles particulières ?
Les Special Designated Areas – SDA sont des développements bénéficiant d'un régime particulier pour l'acquisition par des étrangers.
Dans une SDA, les restrictions d'acquisition liées au régime AIP ne s'appliquent pas de la même manière. Un acheteur étranger peut notamment y acquérir plusieurs propriétés sans demander un AIP simplement en raison de sa nationalité ou de sa durée de résidence.
Parmi les développements connus ou zones ayant obtenu ce statut figurent notamment des projets à Portomaso, Tigné Point, Pendergardens/Mercury et Verdala Terraces, ainsi que d'autres développements désignés officiellement.
Le statut SDA résulte d'une désignation légale précise. Par exemple, Eden Place à St Julian's a été désigné Special Designated Area en janvier 2026. Ne vous contentez donc pas du nom commercial d'un projet : demandez au notaire de confirmer que l'unité achetée se trouve bien dans le périmètre légal de la SDA.
L'absence de restriction AIP ne garantit ni le rendement, ni la qualité de construction, ni la facilité de revente. Vérifiez également les charges communes, frais de gestion, règles du développement et coûts de maintenance.
Les vérifications indispensables avant d'acheter
À Malte, le notaire joue un rôle majeur dans la vérification juridique du titre. Mais cela ne remplace pas une vérification technique par un architecte.
Notaire
Il vérifie notamment le titre, les transferts antérieurs, hypothèques et privilèges pertinents et prépare la documentation juridique de la transaction.
Architecte
Il peut comparer l'existant aux plans et permis, repérer des irrégularités et examiner l'état physique du bien.
Banque
Si vous empruntez, elle étudie votre capacité financière et réalise généralement sa propre évaluation du bien avant l'octroi définitif du prêt.
1. Freehold ou ground rent ?
Ne supposez jamais qu'un bien est automatiquement détenu en pleine propriété sans charge.
Vous rencontrerez notamment les termes :
| Terme | Signification pratique |
|---|---|
| Freehold | La propriété n'est normalement pas grevée d'un ground rent emphytéotique. |
| Ground rent / emphyteusis | Le bien peut être soumis à une rente foncière annuelle ou à d'autres conditions liées au titre. |
| Perpetual ground rent | Rente constituée à perpétuité, dont les modalités et la possibilité de rachat doivent être examinées. |
| Temporary ground rent | Rente ou concession limitée dans le temps. La durée restante est particulièrement importante. |
Le montant d'un ground rent n'est pas le seul élément important. Il faut aussi vérifier s'il est révisable, perpétuel ou temporaire, les éventuelles conditions associées et la possibilité de le racheter.
2. Les permis et plans
Demandez à un architecte de vérifier que le logement correspond aux plans et autorisations applicables.
- Extensions ou pièces ajoutées.
- Balcons et terrasses.
- Puits de lumière ou shafts.
- Déplacement de murs.
- Création de salles de bains.
- Fermeture de balcons.
- Garages et espaces annexes.
- Utilisation du toit.
- Airspace.
- Éventuels travaux non autorisés.
Une irrégularité peut poser problème au moment de financer, revendre ou transformer le bien.
3. Structure, humidité et infiltrations
Les propriétés maltaises peuvent présenter des problématiques très différentes selon leur âge et leur exposition.
Un architecte peut notamment attirer votre attention sur :
- Fissures ou mouvements structurels.
- Humidité ascensionnelle.
- Infiltrations par toiture ou terrasse.
- État des façades.
- Ventilation.
- Étanchéité.
- Travaux nécessaires à court ou moyen terme.
4. Parties communes et condominium
Pour un appartement, ne regardez pas uniquement l'intérieur du logement.
- État de l'entrée et de la cage d'escalier.
- Ascenseur et maintenance.
- Façade.
- Toiture.
- Charges communes.
- Fonds disponibles pour les travaux.
- Règlement du condominium.
- Travaux déjà décidés ou prévus.
5. EPC – Energy Performance Certificate
Le vendeur doit fournir un Energy Performance Certificate pour un logement concerné par cette obligation et mis en vente.
La réglementation maltaise prévoit que le vendeur ou son agent montre l'EPC au futur acheteur et le lui remette au plus tard avant la conclusion du Promise of Sale. Le coût de l'EPC est à la charge du propriétaire vendeur.
Un EPC résidentiel est normalement valable 10 ans, sauf changement important susceptible de modifier la performance énergétique du bâtiment.
→ Informations officielles sur l'EPC
↑ Retour au sommaireLes étapes pour acheter un bien immobilier à Malte
Définir votre budget
Ne calculez pas uniquement le prix du bien. Prévoyez également droits de timbre, notaire, recherches, architecte, frais bancaires éventuels, assurance et travaux.
Trouver le bien et faire une offre
Une fois l'offre acceptée, commence la préparation du Promise of Sale. Avant de verser de l'argent, vérifiez clairement les conditions de l'offre et le rôle de chaque intermédiaire.
Choisir votre notaire
Le notaire est central dans la transaction. Il prépare le compromis, effectue ou organise les recherches nécessaires et publie ensuite l'acte final.
Faire examiner le bien par un architecte
Idéalement, faites vérifier l'état du bien, les plans et les permis suffisamment tôt pour que les éventuels problèmes puissent être traités dans le Promise of Sale.
Signer le Promise of Sale / konvenju
Ce compromis fixe notamment le prix, le bien vendu, le délai prévu pour l'acte définitif et les conditions convenues entre les parties.
Payer le provisional stamp duty
Le notaire doit notifier le Promise of Sale à la Malta Tax and Customs Administration dans les 21 jours. L'acheteur paie à ce stade une avance correspondant normalement à 1 % de la valeur retenue pour le calcul des droits.
Recherches, financement et AIP éventuel
Pendant la période du compromis, le notaire poursuit les recherches juridiques, la banque finalise le financement lorsqu'un prêt est nécessaire et l'AIP est obtenu si l'acheteur y est soumis.
Signer le Final Deed
Lorsque les conditions du compromis sont remplies, l'acte définitif est signé. L'acheteur règle le solde du prix et les droits restant dus ; les clés sont généralement remises selon les modalités prévues dans l'acte.
Le dépôt de 10 % est-il obligatoire ?
Un dépôt d'environ 10 % du prix est courant lors d'un Promise of Sale à Malte, mais il ne faut pas le confondre avec le provisional stamp duty de 1 %.
Le dépôt sécurise contractuellement la transaction selon les conditions du compromis. Le 1 % correspond à une avance sur les droits de timbre dus à l'administration fiscale. Demandez à votre notaire où le dépôt sera conservé et dans quelles circonstances il pourra être restitué ou perdu.
Combien de temps dure un konvenju ?
Il n'existe pas de durée universelle obligatoire de trois mois. La durée est convenue entre les parties et inscrite dans le Promise of Sale.
Une durée de plusieurs mois est fréquente, particulièrement lorsqu'il faut finaliser un financement, obtenir un AIP ou effectuer des recherches complexes.
Assurez-vous avec votre notaire que le Promise of Sale protège correctement votre situation si le financement n'est finalement pas accordé. Une simple discussion orale avec l'agence ou le vendeur n'offre pas la même protection qu'une condition correctement inscrite dans le compromis.
Quels sont les frais lors d'un achat immobilier à Malte ?
Stamp Duty – droits de mutation
Le taux standard supporté par l'acheteur est généralement de 5 %, calculé sur le prix contractuel ou la valeur de marché lorsque celle-ci est supérieure.
Lors du Promise of Sale, une avance de 1 % est normalement versée. Le solde des droits est payé au moment de l'acte définitif.
| Situation | Traitement général en 2026 |
|---|---|
| Achat standard | 5 % de droits de timbre, sauf réduction ou exonération applicable. |
| Résidence principale – acheteur éligible | 3,5 % sur les premiers 200 000 €, puis taux standard sur le solde, sous les conditions prévues par la loi. |
| Primo-accédant éligible | Exonération des droits sur les premiers 200 000 € de la première résidence. |
Pour un primo-accédant remplissant les conditions actuelles, les premiers 200 000 € sont exonérés. En appliquant le taux standard de 5 % aux 100 000 € restants, les droits seraient donc de 5 000 €, sous réserve qu'aucune autre règle particulière ne s'applique au dossier.
Les exemptions peuvent dépendre de l'utilisation du logement, du statut de l'acheteur, de sa quote-part, du type de bien et de dispositifs temporaires. N'utilisez donc pas un calculateur général comme montant définitif.
Frais de notaire
Les honoraires du notaire sont distincts du stamp duty.
Il n'existe pas un forfait identique pour toutes les transactions. Le coût dépend notamment du prix du bien et de la complexité des recherches sur le titre.
Les statistiques officielles maltaises utilisent environ 1 % de la valeur du bien comme référence dans une transaction standard, tout en précisant que les frais peuvent augmenter lorsque les recherches relatives au titre sont plus complexes.
Searches et frais d'enregistrement
Le notaire doit effectuer les recherches nécessaires pour retracer le titre et identifier notamment certains transferts, hypothèques, privilèges et charges.
Le coût dépend de la complexité et de l'historique de la propriété. Demandez un devis au notaire plutôt que de prévoir automatiquement un montant fixe.
Architecte
Le coût d'une inspection et des vérifications de permis dépend du professionnel, du bien et du travail demandé. Ce coût reste relativement limité par rapport au risque d'acheter une propriété comportant des irrégularités ou des travaux importants.
AIP
Lorsque le permis est nécessaire, les frais officiels actuellement annoncés sont de 233 €.
Agence immobilière
Dans de nombreuses ventes classiques, la commission d'agence est supportée par le vendeur. Vérifiez néanmoins les conditions de votre transaction, particulièrement si vous avez mandaté séparément un professionnel pour rechercher ou négocier un bien pour votre compte.
↑ Retour au sommairePrimo-accédants : quelles aides existent en 2026 ?
Plusieurs dispositifs peuvent alléger le coût d'une première acquisition, mais ils ne doivent pas être confondus.
Exonération de Stamp Duty sur les premiers 200 000 €
Un primo-accédant éligible peut bénéficier d'une exonération de droits de timbre sur les premiers 200 000 € de sa première résidence.
La démarche est traitée dans le cadre de l'acte par le notaire et dépend des conditions légales applicables à l'acheteur.
First-Time Buyer Scheme – 10 000 €
La Housing Authority propose également un dispositif distinct permettant à certains acquéreurs de recevoir jusqu'à 10 000 €, versés sous la forme de 1 000 € par an pendant dix ans.
Le dispositif vise notamment les personnes ayant acquis leur première propriété depuis le 1er janvier 2022 et répondant aux conditions de la Housing Authority.
Les conditions du programme doivent être vérifiées au moment de la demande, notamment concernant le bien, le financement et la situation des acquéreurs.
Biens anciens, vacants, UCA et constructions éligibles
D'autres mesures fiscales et subventions concernent certaines catégories particulières de biens, notamment :
- Les propriétés situées dans certaines Urban Conservation Areas.
- Certains logements construits depuis plus de 20 ans et vacants depuis au moins 7 ans.
- Certaines nouvelles propriétés répondant aux critères architecturaux et de développement du programme.
Pour certains acquéreurs éligibles, le programme actuellement publié prévoit une subvention maximale pouvant atteindre :
Malte : jusqu'à 15 000 € Gozo : jusqu'à 40 000 €Pour la mesure concernée, l'acte d'acquisition doit notamment intervenir dans la période prévue par le programme, qui court actuellement jusqu'au 31 décembre 2026.
Les deux acronymes concernent totalement autre chose. Une UCA – Urban Conservation Area est liée à la protection et aux caractéristiques urbaines ou historiques. Une SDA – Special Designated Area concerne notamment les restrictions d'acquisition applicables aux étrangers.
Acheter un bien pour le louer à Malte
Un investissement locatif doit être étudié différemment d'une résidence principale.
La MTCA précise qu'un bien acquis sous AIP Permit ne peut pas être loué à des tiers. Si votre objectif est l'investissement locatif, vérifiez donc votre droit d'acquisition avant de signer quoi que ce soit.
Location longue durée
Pour les locations résidentielles privées relevant du Private Residential Leases Act, le bail doit respecter les règles maltaises et être enregistré auprès de la Housing Authority lorsque le régime l'exige.
Côté fiscalité, Malte permet notamment d'opter, lorsque les conditions sont remplies, pour une taxation finale de 15 % sur le revenu locatif brut. Ce régime existe pour les résidents comme pour les non-résidents.
Dans ce régime spécifique, le taux de 15 % est appliqué au loyer brut. Il ne faut donc pas calculer automatiquement la rentabilité sur la base d'un impôt de 15 % sur le bénéfice après charges.
Location courte durée
L'exploitation d'un logement comme hébergement touristique ne doit pas être confondue avec un bail résidentiel traditionnel. Elle peut nécessiter les licences et obligations relevant notamment de la Malta Tourism Authority.
Calculez le rendement net, pas seulement le loyer
- Prix d'achat.
- Stamp Duty.
- Notaire et recherches.
- Travaux et ameublement.
- Charges de condominium.
- Assurance.
- Maintenance.
- Périodes sans locataire.
- Gestion locative éventuelle.
- Fiscalité.
- Intérêts d'emprunt si financement bancaire.
Les quartiers offrant les loyers les plus élevés affichent souvent aussi les prix d'achat les plus importants. Comparez donc toujours le revenu locatif annuel au coût total réel de l'investissement.
Acheter sur plan ou dans un projet en construction
L'achat sur plan est courant à Malte, mais il demande une vigilance particulière.
- Vérifiez le permis du développement.
- Demandez les plans exacts de votre unité.
- Vérifiez la surface intérieure et extérieure.
- Faites préciser la date ou période de livraison.
- Demandez la liste détaillée des finitions.
- Vérifiez les parties communes promises.
- Vérifiez le garage ou parking séparément.
- Vérifiez freehold / ground rent.
- Clarifiez les droits liés au toit et à l'airspace.
- Demandez les charges de condominium prévues.
- Vérifiez les conséquences contractuelles d'un retard.
Avant de payer une prime importante pour une vue ou une terrasse, vérifiez les terrains et permis environnants. Un espace vide ou un bâtiment de faible hauteur voisin peut faire l'objet d'un futur développement.
Design EPC et EPC final
Lorsqu'un logement neuf est vendu avant son achèvement, les règles énergétiques prévoient un EPC correspondant à la conception. Lorsque le bâtiment est terminé, un certificat correspondant au bâtiment construit doit être fourni lorsque les règles l'exigent.
↑ Retour au sommaireEt lorsque vous revendez le bien ?
La fiscalité de la revente est généralement supportée par le vendeur et ne doit pas être confondue avec le Stamp Duty payé par l'acheteur.
Le système maltais prévoit généralement une Final Withholding Tax sur la valeur de transfert. Le taux standard est actuellement de 8 %, mais plusieurs exceptions existent en fonction notamment de la date et des circonstances d'acquisition et de revente.
Dans le régime standard, la taxe est calculée sur la valeur de transfert, et non simplement sur la différence entre prix d'achat et prix de vente. Des taux ou exonérations différents peuvent cependant s'appliquer dans certaines situations.
Pour cette raison, si vous achetez dans une logique d'investissement avec revente à moyen terme, demandez un calcul fiscal adapté à votre situation.
↑ Retour au sommaireChecklist avant d'acheter un bien à Malte
- Vérifier si vous avez besoin d'un AIP Permit.
- Vérifier si le bien est réellement situé dans une SDA lorsque cela vous concerne.
- Définir précisément votre budget frais inclus.
- Obtenir un accord de principe bancaire si vous financez l'achat.
- Choisir votre notaire.
- Faire examiner le bien par un architecte.
- Vérifier les permis et plans.
- Vérifier les éventuelles modifications non autorisées.
- Vérifier freehold ou ground rent.
- Vérifier les droits sur le toit et l'airspace.
- Vérifier le garage ou emplacement de parking.
- Vérifier les parties communes et charges.
- Demander l'EPC.
- Vérifier les projets de construction voisins.
- Définir précisément les conditions du Promise of Sale.
- Ajouter une condition relative au financement si nécessaire avec votre notaire.
- Clarifier les conditions de restitution du dépôt.
- Vérifier les finitions si le logement est neuf.
- Calculer le rendement net si le bien est destiné à la location.
- Vérifier votre éligibilité aux aides avant l'acte final.
L'agent immobilier vous aide à trouver et négocier le bien. Le notaire sécurise la partie juridique et le titre. L'architecte vérifie les aspects techniques, physiques et liés aux permis. Pour un achat important, ces rôles sont complémentaires.
FAQ – Acheter un bien immobilier à Malte
Un Français peut-il acheter un appartement à Malte ?
Oui. Pour sa résidence principale, un citoyen français peut généralement acheter sans AIP. En revanche, un citoyen européen n'ayant pas résidé continuellement à Malte pendant au moins cinq ans peut avoir besoin d'un AIP pour une résidence secondaire, sauf notamment dans une Special Designated Area.
Qu'est-ce qu'un AIP Permit ?
L'Acquisition of Immovable Property Permit est une autorisation requise dans certaines acquisitions par des non-résidents ou ressortissants étrangers. Son coût officiel actuellement publié est de 233 €.
Combien coûte le Stamp Duty à Malte ?
Le taux standard est généralement de 5 % de la valeur retenue pour la transaction. Des taux réduits et exonérations existent notamment pour certaines résidences principales et pour les primo-accédants.
Quelle est l'exonération pour un premier achat ?
En 2026, un primo-accédant remplissant les conditions peut bénéficier d'une exonération de Stamp Duty sur les premiers 200 000 € de sa première résidence.
Qu'est-ce qu'un konvenju ?
Le konvenju, ou Promise of Sale, est le compromis qui précède l'acte définitif. Il fixe les principales conditions de la transaction et laisse notamment le temps d'effectuer les recherches, finaliser le financement et obtenir les autorisations nécessaires.
Doit-on payer 10 % lors du compromis ?
Un dépôt d'environ 10 % est courant, mais ses modalités dépendent du contrat. Il est distinct du provisional stamp duty de 1 % payé à l'administration fiscale.
Le compromis dure-t-il obligatoirement trois mois ?
Non. Sa durée est déterminée dans l'accord entre les parties. Plusieurs mois sont fréquemment prévus selon la complexité de la transaction.
Faut-il prendre un architecte avant d'acheter ?
C'est fortement recommandé. Le notaire vérifie principalement la partie juridique et le titre ; l'architecte peut examiner l'état du logement, les plans, les permis et d'éventuelles irrégularités techniques ou urbanistiques.
Le vendeur doit-il fournir un certificat énergétique ?
Oui. Pour un logement concerné par les règles EPC, le vendeur doit fournir l'Energy Performance Certificate au futur acquéreur. Il doit être présenté au plus tard avant le Promise of Sale.
Peut-on louer un appartement acheté avec un AIP ?
Non dans le régime AIP ordinaire : la MTCA précise qu'une propriété acquise sous AIP doit être utilisée à des fins résidentielles par son propriétaire et ne peut pas être louée à des tiers.
Qu'est-ce qu'une Special Designated Area ?
Une SDA est une zone ou un développement officiellement désigné dans lequel les restrictions habituelles liées à l'AIP ne s'appliquent pas de la même manière. Cela facilite notamment l'acquisition par les acheteurs étrangers.
Y a-t-il une taxe foncière annuelle à Malte ?
Malte n'impose pas de taxe générale simplement parce que vous êtes propriétaire d'un bien immobilier. D'autres coûts existent évidemment : charges de copropriété, ground rent éventuel, assurance, fiscalité locative ou taxes lors d'une future transaction.
Les prix immobiliers baissent-ils à Malte en 2026 ?
Les dernières données officielles disponibles ne montrent pas une baisse générale des prix. Au premier trimestre 2026, l'indice résidentiel officiel était en hausse de 6,7 % sur un an.
L'achat immobilier implique plusieurs professionnels : agence immobilière, notaire, architecte, banque et éventuellement conseiller fiscal. Si vous avez un projet d'achat à Malte, Français à Malte peut vous orienter vers des partenaires de confiance correspondant à votre recherche et à votre situation.
Vous avez un projet d'achat immobilier à Malte ?
Vous souhaitez acheter un appartement, une maison ou investir dans l'immobilier à Malte mais vous ne savez pas par où commencer ? Français à Malte peut vous aider à mieux définir votre projet et vous orienter vers les professionnels les plus adaptés à votre recherche.
Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, indiquez-nous notamment votre budget, les zones recherchées, le type de bien souhaité et l'objectif de votre achat.
Vous pouvez directement poser vos questions à Mia, notre assistante IA, disponible sur Français à Malte. Mia peut recueillir les premières informations concernant votre projet afin que nous puissions ensuite vous orienter vers nos meilleurs partenaires spécialisés dans l'immobilier à Malte.
Vous préférez nous écrire directement ? Contactez-nous à contact@francaisamalte.com.
Poser ma question à MiaNous contacter par emailSources officielles vérifiées
Article vérifié et mis à jour le 10 septembre 2026. L'achat immobilier engage des sommes importantes et les règles fiscales ou juridiques peuvent dépendre de la situation personnelle de l'acquéreur et du bien. Votre notaire, architecte, banque et, lorsque nécessaire, conseiller fiscal doivent confirmer les éléments applicables à votre transaction.
- National Statistics Office – Residential Property Price Index Q1 2026
- National Statistics Office – Residential Property Transactions July 2026
- MTCA – Conditions for buying immovable property
- MTCA – AIP FAQ, seuils, coûts et conditions
- Servizz.gov.mt – Acquisition of Immovable Property Permit
- MTCA – Buying Property / Stamp Duty
- Servizz.gov.mt – First-Time Buyer Stamp Duty Exemption
- Housing Authority – First-Time Buyer Scheme
- Ministry for Finance – Property grants
- Energy Performance Certificate Malta – vente d'un bien
- Notarial Council of Malta – Buying and Selling Property
- Servizz.gov.mt – Property-related searches
- MTCA – Rental Income Tax
- Laws of Malta – Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act
