Si vous recherchez un appartement à louer à Malte sur une longue durée (1 an minimum), il est recommandé de passer par les services d’une agence immobilière. De manière générale, la demande est très forte concernant les logements à Malte, et il faut être très réactif quant à la réservation. Cela implique d’être au fait des tarifs pratiqués et des normes en matière locative.
Avant toute chose, il faut savoir qu’il y a deux types de location à Malte : la location longue durée et la location de courte durée. La première concerne les expatriés souhaitant rester au minimum 1 an sur l’île. La seconde ne concerne que les personnes ne restant qu’un temps limité sur place : de quelques semaines jusqu’à 6 mois.
Nous aborderons ici les locations de longue durée uniquement, pour tous ceux qui souhaitent vivre à Malte sur le long terme.
Sachez que depuis janvier 2020, la location à Malte a été totalement réformée. Les droits et les devoirs de chaque partie ont donc changé et les agences immobilières ont donc dû adapter leurs contrats de location pour se mettre en accord avec la nouvelle règlementation.
Plus de renseignements sur la réforme de la location à Malte.
Dans cette jungle de la location, pourquoi passer par une agence immobilière ? Quels sont les avantages et les procédures de réservation ?
Les avantages à passer par une agence immobilière à Malte
Rapidité
L’agence immobilière va faire les recherches de logement pour vous et vous présentera tous les biens rapidement. Les visites sont également organisées par l’agent immobilier, qui va pouvoir répondre à vos questions en direct. C’est un gain de temps indéniable.
Sécurité
Les arnaques au logement sont très fréquentes sur l’île et notamment sur les réseaux sociaux. Entre fausses annonces et faux propriétaires, il est important de vous assurer de l’identité de votre interlocuteur.
Les agences immobilières vous proposeront des logements existants et certifiés, que vous pourrez visiter.
Les paiements seront sécurisés car tracés et enregistrés par l’agence.
Proximité
Vous avez un interlocuteur dédié, un agent immobilier qui suivra l’avancée de votre dossier, de la recherche à la concrétisation, en passant par les visites. Il peut aussi faciliter les échanges avec le propriétaire.
Les types de biens proposés et les tarifs
Les logements
En termes de location longue durée à Malte, vous trouverez majoritairement des appartements et des penthouses, mais aussi des maisonnettes, villas ou encore farmhouses en campagne.
Les loyers
Les loyers sont très élevés à Malte, qui connait une inflation des prix du marché immobilier depuis quelques années. A Saint Julian’s et Sliema, ne comptez pas moins de 600€ pour un studio, 800€ à plus de 1000€ pour un appartement une chambre, et de 1000€ à plus de 1800€ pour un appartement 2 ou 3 chambres. Plus vous vous éloignerez de cette zone, moins les loyers seront élevés. Evidemment il se peut que vous trouviez de bonnes opportunités sur le marché, partout. Faites cependant attention aux nombreuses arnaques en ligne, faux propriétaires ou faux agents immobiliers qui sont là uniquement pour vous soutirer de l’argent.
Le contexte Covid peut avoir une influence sur la situation de l’immobilier et des prix, possibilité de négociation des prix du marché avec l’agent immobilier et le propriétaire
La réservation
Pour réserver votre logement auprès d’une agence immobilière, les formalités sont très simples.
Les documents nécessaires
Seule une pièce d’identité en cours de validité est requise pour louer un appartement à Malte, ou tout autre hébergement. Vous n’aurez pas besoin de fournir de justificatif de revenus, ni de contrat de travail.
La caution
Le paiement de la caution est obligatoire pour que le logement soit définitivement réservé. Le montant est généralement équivalent à un mois de loyer.
Les frais d’agence
En passant par une agence immobilière, des frais d’agence s’appliquent. Ils représentent 50% du montant du loyer.
La signature du contrat
Le contrat est pour la plupart du temps signé en agence, avec la présence du propriétaire.
Vie locative et suivi
Pour le suivi de votre location au jour le jour, c’est davantage avec le propriétaire que vous vous entretiendrez. Les agences immobilières de Malte ne proposent généralement pas de suivi comme en France. Une fois le contrat signé et l’emménagement effectué, vous échangez avec le propriétaire.
Les différentes agences immobilières de Malte
Il existe de très nombreuses agences immobilières sur l’île, parmi lesquelles (non classées par ordre d’importance ni de sérieux).
- Frank Salt
- Simon Mamo
- Quick Lets
- Remax
- Malta Property
- Perry
- JL Properties
- Century 21
- Dhalia
- Sotheby’s
- Belair
- Engel & Volkers
- John Taylor
Toutes ces agences ont leurs spécificités, leurs points forts et leur expertise. Les agents immobiliers qui y travaillent pourront être maltais comme étrangers. Certaines sont beaucoup plus axées « luxe » et d’autres « budget tout public ».
Mises en garde et conseils
Faites-vous conseiller
Devant la multitude des agences immobilières à Malte, il est facile de s’y perdre. Il existe des organismes de conseils pour vous guider dans vos recherches. Oh My UP en fait partie, et est l’agence de conseils de référence pour les francophones à Malte. Elle vous guide et vous connecte gratuitement vers les meilleurs agents immobiliers de l’île, qu’elle a préalablement sélectionnés pour leur sérieux et leur professionnalisme. Et tout cela en français.
Bien vous renseigner sur les tarifs pratiqués sur l’île
Prenez en compte la localisation du bien et le nombre de chambres au total, ce sont ces deux critères qui vont réellement définir le montant du loyer auquel vous devez vous attendre.
Un appartement deux chambres à Saint Julian’s ou Sliema vaudra entre 1000€ et plus de 1500€ par mois, quand le même appartement à Pieta ou Iklin sera à moins de 1000€.
Ne pas vous fier aux annonces trop alléchantes des agences immobilières
Sur les sites internet des agences immobilières ou sur les réseaux sociaux, ce sont souvent de fausses annonces. Elles sont uniquement destinées à attirer le client pour qu’il prenne contact avec l’agence. Vous remarquerez vite que le bien en question n’est finalement pas/plus disponible !
Ne tardez pas à prendre une décision
Les logements partent vite, et ne seront pas gardés de côté pour vous si vous ne réglez pas la caution.
Pour conclure sur les agences immobilières de Malte
S’expatrier dans un pays étranger n’est jamais facile en termes de recherche de logement. Il vaut donc mieux faire son possible pour être accompagné(e) et guidé(e) et éviter les mésaventures.
Un agent immobilier vous aidera dans toutes vos démarches, pensez-y ! Vous ressentez des difficultés à parler anglais ? N’hésitez pas à nous contacter.
Si vous avez un budget serré nous vous conseillons d’opter pour la solution colocation.
