Passer par une agence immobilière à Malte peut faciliter une recherche de location, de colocation ou l'achat d'un bien. Mais depuis 2024, il est particulièrement important de vérifier qui est réellement votre intermédiaire immobilier : les agents, property consultants, branch managers et property brokers sont désormais encadrés par la Property Market Agency et doivent disposer de l'autorisation professionnelle correspondante.
Depuis l'entrée en vigueur du Property Market Agency Act – Chapter 644, exercer comme intermédiaire immobilier à Malte nécessite une licence ou un enregistrement approprié. Le registre officiel permet de vérifier les professionnels autorisés.
Sommaire
À quoi sert une agence immobilière à Malte ?
Le marché immobilier maltais fonctionne beaucoup avec des agents et property consultants. Ils interviennent aussi bien dans la location que dans la vente.
Un bon intermédiaire peut notamment :
Trouver des biens
L'agent sélectionne des logements correspondant à votre budget, votre zone, vos dates et vos critères.
Organiser rapidement
Il contacte les propriétaires ou les autres agents et organise les visites lorsque les biens sont toujours disponibles.
Faciliter les échanges
Il peut transmettre une offre, négocier certaines conditions et faciliter la communication avec le propriétaire ou le vendeur.
Dans une location, l'agence peut également participer à la préparation du contrat, à l'inventaire et à l'organisation de la remise des clés.
Le simple fait qu'un logement soit proposé par une agence ne signifie pas que vous devez signer sans lire le contrat, vérifier l'état du logement ou demander comment le bail sera enregistré.
Agence immobilière ne signifie pas garantie absolue contre tout litige.
Indiquez votre budget maximum, les localités acceptées, votre date d'entrée, le nombre de chambres, la durée prévue, le nombre d'occupants et vos critères réellement indispensables.
Les agents immobiliers sont réglementés à Malte
Le cadre professionnel du marché immobilier maltais a considérablement évolué.
Le Property Market Agency Act – Chapter 644 est entré en vigueur le 26 septembre 2024.
La Property Market Agency – PMA est désormais l'autorité chargée de réglementer et contrôler les intermédiaires du marché immobilier à Malte.
La PMA supervise notamment :
- Les Real Estate Agents.
- Les Property Brokers.
- Les Branch Managers.
- Les Property Consultants.
- Les noms commerciaux utilisés par les professionnels.
- Les structures ou partnerships opérant dans le secteur.
Comment vérifier votre agent ?
Avant de payer une commission, une réservation ou toute autre somme, demandez :
- Le nom complet de l'intermédiaire.
- Son numéro de licence ou d'enregistrement.
- Le nom officiel de l'agence pour laquelle il travaille.
- Une adresse professionnelle et des coordonnées vérifiables.
- Une facture ou un reçu pour les sommes versées à l'agence.
Vous pouvez ensuite consulter le registre officiel de la Property Market Agency.
→ Vérifier un agent immobilier dans le registre officiel
Une personne peut utiliser le titre « property consultant » ou publier de nombreux logements sur les réseaux sociaux. Cela ne dispense pas de vérifier son statut auprès de la PMA.
Une personne exerçant comme intermédiaire immobilier sans la licence ou l'enregistrement requis peut être exposée à une sanction administrative pouvant atteindre 20 000 €.
→ Property Market Agency – règles de licensing
↑ Retour au sommaireAgent, consultant, broker : quelle différence ?
Dans la vie quotidienne, on utilise souvent le terme général « agent immobilier ». La réglementation distingue pourtant plusieurs statuts.
| Statut | Fonction générale |
|---|---|
| Real Estate Agent | Intermédiaire immobilier licencié qui peut notamment employer ou engager des Branch Managers et Property Consultants. |
| Property Consultant | Professionnel licencié travaillant pour un Real Estate Agent sous sa direction ou celle d'un Branch Manager. |
| Branch Manager | Professionnel licencié pouvant notamment superviser des Property Consultants. |
| Property Broker | Intermédiaire licencié pouvant exercer des activités immobilières selon le cadre prévu par la réglementation. |
Il est donc utile de vérifier l'intermédiaire lui-même, et pas uniquement de reconnaître le nom ou le logo d'un grand réseau immobilier.
Passer par une agence pour une location longue durée
Une agence peut être particulièrement utile lorsqu'on arrive à Malte et que l'on ne connaît pas encore les localités, les niveaux de loyers ou le fonctionnement des contrats.
Dans le régime des Private Residential Leases, un contrat long terme portant sur la résidence principale ne peut pas avoir une durée inférieure à un an.
Pour un bail résidentiel d'un an, plusieurs règles légales encadrent notamment la durée minimale d'occupation du locataire, les préavis et le renouvellement.
Le Short Private Residential Lease de la Housing Authority répond à des situations résidentielles temporaires spécifiques. Il ne faut pas le confondre avec un appartement touristique ou logement de vacances, qui relève d'un autre régime.
→ Housing Authority – Long Let, Short Let et Shared Space
↑ Retour au sommaireQuels sont les frais d'agence pour louer à Malte ?
Dans la pratique du marché locatif maltais, la commission demandée au locataire correspond très souvent à 50 % d'un mois de loyer, auxquels s'ajoute la TVA.
| Loyer mensuel | 50 % du loyer | TVA 18 % | Total indicatif |
|---|---|---|---|
| 900 € | 450 € | 81 € | 531 € |
| 1 200 € | 600 € | 108 € | 708 € |
| 1 500 € | 750 € | 135 € | 885 € |
Demandez toujours le montant exact de la commission, si la TVA est comprise et à quel moment les frais deviennent dus avant de vous engager.
- Le loyer est payé pour l'occupation du logement.
- La caution sert de garantie selon les conditions prévues au contrat.
- La commission rémunère l'intermédiaire immobilier.
Des charges d'eau, d'électricité, Internet ou autres peuvent également s'ajouter.
Quels documents faut-il pour louer ?
Une simple pièce d'identité n'est pas nécessairement le seul document qui pourra vous être demandé.
Il n'existe pas une liste commerciale unique applicable à toutes les locations. Les justificatifs peuvent dépendre du propriétaire, du logement, de votre situation et de la durée du bail.
On peut notamment vous demander :
- Une pièce d'identité ou un passeport.
- Votre carte de résidence si vous en possédez déjà une.
- Votre situation professionnelle.
- Un contrat de travail ou une preuve d'emploi.
- Des informations relatives à vos revenus.
- Une référence d'un précédent propriétaire.
- Le nombre de personnes qui occuperont le logement.
- Des informations concernant un animal de compagnie.
Vérifiez l'identité de l'agent et la légitimité de la demande avant d'envoyer un passeport, une carte d'identité ou d'autres documents personnels.
Le contrat doit être enregistré auprès de la Housing Authority
Pour une location résidentielle relevant du Private Residential Leases Act, passer par une agence ne supprime pas les obligations légales du bail.
Le contrat concerné doit être enregistré auprès de la Housing Authority dans les 30 jours suivant le début du bail.
Le contrat doit notamment préciser :
- Le logement ou l'espace loué.
- L'utilisation convenue.
- La durée du bail.
- Les modalités de renouvellement.
- Le montant du loyer.
- Le mode de paiement.
- Le montant de la caution lorsqu'elle existe.
- Les occupants concernés.
Un inventaire décrivant l'état du logement, des meubles et des équipements constitue également une partie importante du dossier.
Une agence peut intervenir dans les formalités, mais cela ne doit pas vous empêcher de demander la confirmation ou la référence d'enregistrement auprès de la Housing Authority.
Depuis septembre 2025, le tarif standard est de 10 € pour un contrat enregistré dans les 30 jours. Un enregistrement tardif peut entraîner des frais de 120 €.
→ Housing Authority – enregistrer un contrat
→ Modèles officiels de contrats et formulaires
↑ Retour au sommairePasser par une agence pour une colocation
Une agence peut également proposer des chambres ou logements partagés, mais les règles de la Housing Authority continuent de s'appliquer.
La législation maltaise prévoit explicitement les Shared Residential Spaces. Une chambre ne devient donc pas automatiquement une location informelle simplement parce que les parties communes sont partagées.
Avant de réserver une chambre par l'intermédiaire d'un agent, demandez :
- Qui est juridiquement le propriétaire ou lessor ?
- Qui signera votre contrat ?
- Votre occupation sera-t-elle enregistrée correctement ?
- Le propriétaire connaît-il l'organisation de la colocation ?
- Le locataire principal dispose-t-il du droit de sous-louer lorsque cela est nécessaire ?
- Combien de personnes vivent officiellement dans le logement ?
- À qui sera versée la caution ?
- Qui effectuera l'enregistrement auprès de la Housing Authority ?
Si l'on vous demande de vivre dans le logement sans contrat, sans enregistrement, sans l'accord requis du propriétaire ou en cachant votre présence, ne versez pas d'argent avant que la situation soit régularisée.
→ Colocation à Malte : contrats, sous-location et risques juridiques
↑ Retour au sommairePasser par une agence pour acheter un bien à Malte
Les intermédiaires immobiliers licenciés peuvent également accompagner les recherches d'achat et les négociations avec les vendeurs.
L'agent peut notamment :
- Rechercher des biens correspondant à votre budget.
- Organiser les visites.
- Présenter une offre au vendeur.
- Faciliter les négociations.
- Mettre en relation les différentes parties.
- Coordonner certaines étapes avec le vendeur, le notaire ou d'autres intervenants.
Lors d'un achat immobilier à Malte, le notaire joue un rôle central dans les recherches sur le bien, la Promise of Sale, les taxes et le transfert final.
Il est donc important que les vérifications juridiques soient effectuées par le professionnel compétent et non uniquement sur la base des informations commerciales données par l'agent.
Promise of Sale – Konvenju
Après accord entre vendeur et acheteur, la transaction passe généralement par une Promise of Sale, communément appelée Konvenju.
Le notaire doit notamment enregistrer cette Promise of Sale auprès de l'administration fiscale dans le délai prévu et traiter le paiement provisoire du stamp duty applicable.
Avant la signature, discutez avec votre notaire des recherches nécessaires, des conditions suspensives, du financement, des éventuels permis et de toute particularité juridique du bien.
→ Acheter un bien immobilier à Malte : notre guide complet
↑ Retour au sommaireAgence et logement de vacances à Malte
Une agence ou un intermédiaire peut également vous aider à trouver un appartement, une maison, une villa ou une farmhouse pour quelques jours ou quelques semaines.
Mais cette activité doit être distinguée de la location résidentielle utilisée par quelqu'un qui vient réellement s'installer à Malte.
Les appartements, villas, farmhouses, maisonnettes et autres logements proposés comme Short-Let Rented Accommodation à des touristes relèvent de la Malta Tourism Authority – MTA.
Vérifiez la licence du logement
La Malta Tourism Authority dispose d'un registre public des établissements et hébergements licenciés.
→ Vérifier un logement de vacances dans le registre MTA
Un appartement loué pour les vacances ne doit pas être confondu avec un Short Private Residential Lease enregistré auprès de la Housing Authority. Les deux régimes correspondent à des usages différents.
La réglementation touristique 2026 encadre plus précisément les hébergements proposés en short-let, notamment leur autorisation, certaines obligations d'assurance, de gestion et les autres exigences applicables à l'exploitation touristique.
→ Malta Tourism Authority – Short-Let Rented Accommodation
↑ Retour au sommairePourquoi certaines annonces ne sont-elles déjà plus disponibles ?
C'est une situation très fréquente : vous contactez un agent pour un appartement publié en ligne et il vous répond que le bien vient d'être loué ou vendu.
Cela peut avoir plusieurs raisons :
- Le bien a réellement été pris très rapidement.
- L'annonce n'a pas encore été retirée.
- Le même logement est proposé par plusieurs agences.
- Le propriétaire n'a pas informé tous ses intermédiaires.
- La base de données de l'agence n'a pas encore été actualisée.
- Une ancienne annonce peut parfois être utilisée pour générer des demandes et proposer ensuite d'autres logements.
Une annonce en ligne ne garantit pas que le bien est encore disponible. Demandez à l'agent de confirmer qu'il est toujours disponible le jour même avant d'organiser une visite.
Si le premier logement a déjà été loué, l'agent pourra plus facilement rechercher des alternatives s'il connaît déjà votre budget, vos zones, vos dates et vos critères.
Faux agents et arnaques immobilières
La réglementation professionnelle facilite les vérifications, mais la prudence reste indispensable, particulièrement sur Facebook, Marketplace, WhatsApp et les autres réseaux sociaux.
- L'intermédiaire refuse de donner son nom complet.
- Il refuse de communiquer son numéro de licence ou d'enregistrement.
- Vous ne trouvez pas le professionnel dans le registre officiel.
- On vous demande de verser immédiatement de l'argent.
- La personne refuse une visite physique ou vidéo.
- Elle vous met sous pression en affirmant que plusieurs personnes sont prêtes à payer immédiatement.
- Le compte bancaire utilisé n'a aucun lien identifiable avec la transaction.
- Aucune facture ou aucun reçu n'est proposé pour la commission.
- Le propriétaire ou la personne légalement autorisée à louer ne peut pas être identifié.
- On vous propose une location sans contrat.
- On affirme que la Housing Authority n'a pas besoin d'être informée.
- On vous demande de cacher votre présence au propriétaire.
- Le prix est anormalement inférieur au marché sans explication crédible.
Une licence confirme que l'intermédiaire est autorisé à exercer. Elle ne vous dispense pas de vérifier le contrat, le logement, la caution, l'inventaire, les paiements et l'enregistrement applicable.
Comment choisir une agence immobilière à Malte ?
Nous ne conseillons pas de choisir uniquement en fonction du nom d'un grand réseau. La qualité de votre expérience dépend souvent énormément de l'agent qui suit personnellement votre recherche.
Avant de commencer, vous pouvez lui poser les questions suivantes :
- Quel est votre numéro de licence ou d'enregistrement PMA ?
- Travaillez-vous principalement en location, colocation ou vente ?
- Connaissez-vous bien les localités qui m'intéressent ?
- Les biens envoyés sont-ils actuellement disponibles ?
- Quel est exactement le montant de votre commission ?
- La TVA est-elle comprise dans le montant annoncé ?
- À quel moment la commission devient-elle due ?
- Qui reçoit la caution ?
- Qui prépare le contrat ?
- Qui enregistrera le bail auprès de la Housing Authority ?
- Recevrai-je une preuve de cet enregistrement ?
- Qui sera mon interlocuteur après la signature ?
Le marché maltais fonctionne beaucoup avec des biens accessibles à plusieurs intermédiaires. Contacter davantage d'agents ne signifie donc pas nécessairement accéder à autant de logements différents.
Envoyer sa recherche à vingt personnes peut rapidement conduire à recevoir plusieurs fois les mêmes appartements. Un petit nombre d'interlocuteurs réactifs, licenciés et comprenant réellement votre besoin peut être plus efficace.
Quel budget prévoir pour se loger à Malte ?
Les anciennes fourchettes fixes publiées il y a plusieurs années ne constituent plus une référence fiable.
Le prix d'un logement dépend notamment :
- De la localité.
- De la rue.
- De la proximité du front de mer.
- Du nombre de chambres.
- De l'état du logement.
- De la présence d'une terrasse ou d'une vue mer.
- De la climatisation.
- Du niveau d'équipement et du mobilier.
- De la durée du contrat.
- De la période de l'année.
- De l'offre réellement disponible au moment de votre recherche.
Pour savoir si un prix est cohérent, comparez plusieurs biens de caractéristiques similaires dans la même zone et sur la même période plutôt que de vous fier à une moyenne ancienne.
Un appartement moins cher peut rapidement perdre son intérêt s'il impose des déplacements longs chaque matin et chaque soir. À Malte, quelques kilomètres peuvent représenter un temps de trajet important aux heures de pointe.
→ Vérifier les bus et transports depuis votre futur logement
↑ Retour au sommaireFAQ – Agences immobilières à Malte
Les agents immobiliers doivent-ils avoir une licence à Malte ?
Oui. Le Property Market Agency Act encadre notamment les Real Estate Agents, Property Brokers, Branch Managers et Property Consultants.
Comment vérifier un agent immobilier à Malte ?
Demandez son nom complet et son numéro de licence ou d'enregistrement puis recherchez le professionnel dans le registre officiel de la Property Market Agency.
Que risque une personne exerçant sans autorisation ?
Une personne opérant comme intermédiaire immobilier sans la licence ou l'enregistrement requis peut être exposée à une sanction administrative pouvant atteindre 20 000 €.
Est-il obligatoire de passer par une agence pour louer à Malte ?
Non. Il est possible de louer directement auprès d'un propriétaire. Les obligations relatives au contrat et à son enregistrement restent néanmoins applicables lorsque le bail relève du Private Residential Leases Act.
Combien coûte une agence pour une location ?
Une pratique courante consiste à facturer au locataire environ 50 % d'un mois de loyer plus TVA. Vérifiez néanmoins le tarif précis et les conditions auprès de l'agence avant de vous engager.
La TVA s'ajoute-t-elle à la commission ?
Lorsque le tarif annoncé est hors TVA, le taux standard maltais de 18 % s'ajoute à la commission. Demandez toujours si le prix communiqué est HT ou TTC.
La caution est-elle comprise dans les frais d'agence ?
Non. La caution, le premier loyer et la commission de l'agence sont des paiements distincts.
La caution correspond-elle obligatoirement à un mois de loyer ?
Il ne faut pas considérer un mois comme un montant légal universel. Le contrat doit préciser clairement le montant du security deposit lorsqu'il existe.
Une pièce d'identité suffit-elle toujours pour louer ?
Non. Selon le propriétaire ou la situation, d'autres justificatifs concernant notamment l'emploi, les revenus ou les occupants peuvent être demandés.
Le bail doit-il être enregistré auprès de la Housing Authority ?
Oui lorsqu'il relève du régime applicable aux Private Residential Leases. L'enregistrement doit normalement être effectué dans les 30 jours suivant le début du bail.
Comment savoir si le contrat a réellement été enregistré ?
Demandez la confirmation ou la référence d'enregistrement auprès de la Housing Authority.
Une agence peut-elle proposer une colocation ?
Oui. Une chambre ou un shared residential space doit néanmoins respecter le cadre légal applicable, notamment en matière de contrat et d'enregistrement.
Une agence peut-elle proposer un logement de vacances ?
Oui. Pour un hébergement touristique, vérifiez toutefois que le logement respecte les obligations de la Malta Tourism Authority.
Un appartement touristique doit-il être licencié ?
Les Short-Let Rented Accommodations entrant dans le régime concerné doivent disposer de l'autorisation MTA requise.
Une agence peut-elle m'aider à acheter un appartement à Malte ?
Oui. Elle peut rechercher des biens, organiser les visites et faciliter la négociation. Les vérifications juridiques et le transfert nécessitent toutefois l'intervention du notaire.
Qui choisit le notaire lors d'un achat ?
À Malte, le notaire est généralement choisi par l'acheteur. Il réalise notamment les recherches sur le bien et intervient dans la Promise of Sale et l'acte final.
Pourquoi les appartements vus sur Internet sont-ils parfois déjà loués ?
Un bien peut avoir été loué rapidement, être commercialisé par plusieurs agences ou ne pas avoir encore été retiré des bases de données. Faites confirmer sa disponibilité avant de vous déplacer.
Est-ce risqué d'envoyer une caution avant d'arriver à Malte ?
Le risque est plus important si vous n'avez pas vérifié le logement, l'intermédiaire, la personne habilitée à louer et les conditions contractuelles. Évitez les paiements importants sous pression.
Peut-on trouver des agents francophones à Malte ?
Oui. Le marché immobilier maltais est international et certains professionnels parlent français. Leur statut professionnel doit néanmoins être vérifié de la même manière que pour n'importe quel autre agent.
Français à Malte peut-il aider pour une recherche immobilière ?
Oui. Vous pouvez nous transmettre votre recherche de location, colocation, achat immobilier ou logement de vacances à la fin de cet article, soit via Mia, soit directement par email.
Nos guides immobiliers à Malte
Sources officielles
Article vérifié et mis à jour le 10 septembre 2026. Le marché immobilier, les commissions, les professionnels et la réglementation peuvent évoluer. Vérifiez les conditions applicables à votre situation avant tout engagement ou paiement.
- Property Market Agency – site officiel
- Property Market Agency – registre officiel des professionnels
- Property Market Agency – Licensing
- Laws of Malta – Property Market Agency Act, Chapter 644
- Housing Authority – Rent Registration
- Housing Authority – Long Let, Short Let et Shared Space
- Housing Authority – enregistrement d'un bail
- Housing Authority – délais et frais d'enregistrement
- Housing Authority – modèles de contrats et formulaires
- Government of Malta – Choosing a Property
- Malta Tourism Authority – registre des hébergements licenciés
- Malta Tourism Authority – Short-Let Rented Accommodation
- Malta Tax and Customs Administration – Buying Property
- Malta Tax and Customs Administration – Promise of Sale
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